El cost mitjà del lloguer a Catalunya va arribar als 876,83 euros durant el tercer trimestre del 2025, segons les dades publicades aquest diumenge per l'Institut Català del Sòl (Incasòl). Aquesta xifra representa un augment del 2,5% respecte als tres mesos anteriors, quan el preu mig era de 854,7 euros, i un increment del 0,9% respecte al primer trimestre de 2024, període abans que s’apliqués el topall de preus.
Lloguers a Barcelona ciutat i zones tensionades
A la capital catalana, el valor mitjà del lloguer es va situar en 1.153,11 euros, suposant una pujada de l’1,5% en comparació amb el trimestre precedent (1.135,55 euros). No obstant això, aquesta quantitat és un 3,3% inferior a la registrada abans de la regulació (1.193,5 euros, primer trimestre de 2024). Pel que fa a les àrees declarades com a zones tensionades pel Govern, el preu mitjà se situa en 894,78 euros, amb un increment trimestral del 2,7%.
Anàlisi oficial sobre l’evolució dels preus
Davant aquestes dades, des del Govern s’ha destacat que la variació trimestral observada és "coherent" amb el mecanisme establert per fixar els preus. En paraules del Departament de Territori: "Els nous contractes prenen com a referència les rendes dels contractes anteriors actualitzades amb l’IPC acumulat o bé amb l’índex", fet que explica que els canvis reflecteixin ajustos d’acords signats fa entre cinc i set anys.
Diferències segons tipus de municipi i nombre de contractes signats
Aquells municipis no inclosos en zones tensionades —on no s’aplica cap limitació— van registrar una lleugera baixada en els imports mitjans fins als 617,41 euros, una reducció d’un 0,8%. Pel que fa a la contractació d’habitatges arrendats durant aquest període a Catalunya van ser un total de 26.962 contractes, cosa que suposa un increment moderat d’un 2%, però encara molt per sota dels valors previs a la normativa estatal sobre contenció de rendes i declaració de zones tensades (34.495 contractes al primer trimestre del 2024). A Barcelona ciutat es van formalitzar 7.855 contractes entre juliol i setembre, pujant un 6% a respecte als tres mesos anteriors (7.411) , tot mantenint-se lluny dels nivells previs al topall (9.827 contractes).
Tarragona: única demarcació amb descens en els preus
Pel que fa a les demarcacions catalanes, Tarragona va ser l’única on els preus experimentaren una lleugera davallada durant aquest tram trimestral. L’import mitjà va baixar fins als 595,05 euros, gairebé un euro menys respecte al segon trimestre (596,44 euros).
Barcelona es va mantenir com la demarcació amb el preu més elevat, fins als 969,32 euros de mitjana, un 2,47% trimestral més (vs. 945,94 euros). La va seguir Girona, amb 696,3 euros, un 4,11% més que el trimestre anterior (vs. 668,8 euros). En termes percentuals, Lleida va ser la que va registrar un increment més elevat, del 5,66%, fins als 530,7 euros (vs. 502,27 el segon trimestre).
Nombres destacats sobre contractacions per demarcacions
Girona s’haurà registrat una reducció significativa en la formalització dels arrendaments durant aquest període, -8, 7 % fins als 2 .558 contractes. D’altra banda, Lleida va experimentar el major augment (+7 ,5 %) fins als 1 .542 contractes; mentrestant Barcelona com Tarragona també van registrar pujades notables (+2,8 % i +4,7 %, respectivament).
Tendències generals segons informe governamental
Seguint les dades oficials presentades aquest diumenge pel Govern, el tercer trimestre ha estat el segon període amb menor creixement en nombre total d’arrendaments des que es controla el mercat residencial. Així mateix, se subratlla una "tendència cap a la moderació" en els increments dels preus, així com "un creixement sostingut però inferior al ritme inflacionari." Concretament, a les zones regulades, l'increment ha estat només d'un
Municipis amb el lloguer més alt segons l'Incasòl
L’anàlisi municipal revela quins són els municipis on el cost mensual mitjà és més elevat:
- Vilablareix (Gironès): 1.627,78 euros;
- Alella (Maresme): 1.622,73 euros;
- Sant Vicenç de Montalt (Maresme): 1.611,27 euros;
- Sant Just Desvern (Baix Llobregat): 1.547,64 euros;
- Fornells de la Selva (Gironès): 1.540,33 euros;
- Sant Cugat del Vallès (Vallès Occidental): 1.483,06 euros.