Les conselleres d’Economia, Alícia Romero, i de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, han presentat en roda de premsa tots els detalls sobre els préstecs anunciats aquest dilluns per Salvador Illa per ajudar els joves a comprar el seu primer pis.
En plena crisi de l’habitatge en què joves —i no tan joves— es veuen incapaços d’emancipar-se pels preus disparats dels lloguers i per la incapacitat d’estalviar per pagar l’entrada d’un pis, el Govern de la Generalitat ha posat en marxa una nova eina per facilitar als joves que puguin independitzar-se.
Segons han anunciat aquest dimarts les conselleres, la mesura entrarà en vigor el pròxim 30 de juny i es calcula destinar 500 milions d’euros a aquest programa fins al 2029, a raó d’uns 100 milions anuals.
Detalls dels préstecs per als joves que comprin el seu primer pis
El Govern de la Generalitat, a través de l’Institut Català de Finances (ICF), concedirà préstecs als joves que vulguin independitzar-se i comprar-se el seu primer habitatge, sempre que es compleixin una sèrie de condicions.
De quant és el préstec?
L’ICF, si accepta la sol·licitud, finançarà l’entrada pel valor del 20% del pis, amb un préstec màxim de 50.000 euros. El 80% restant el finançaran les entitats financeres.
Quins bancs han entrat en el programa?
De moment, s’han adherit al programa Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, Caixa d’Enginyers, CaixaGuissona, Caixabank i Imagin i Laboral Kutxa. El Govern està negociant amb Banc Santander perquè s’adhereixi al programa abans que s’iniciï.
Quan hauré de tornar el préstec?
Es tractarà de préstecs sense interessos (al 0%) que el destinatari no haurà de tornar fins que acabi de pagar la seva hipoteca, que serà a un termini màxim de 30 anys. Llavors, tindrà cinc anys per retornar-lo. Les conselleres han especificat, però, que el beneficiari podrà retornar-lo abans, si així ho desitja.
Quan es pot sol·licitar el préstec?
Les sol·licituds al programa ‘Préstecs Emancipació’ es podran fer a partir del 30 de juny, segons han anunciat les conselleres aquest dimarts. Es faran a través de la web de l’ICF un cop ja s’hagi escollit l’habitatge que es vol comprar.
En cas que l’ICF aprovi la sol·licitud, el beneficiari es posarà d’acord amb la seva entitat bancària per acordar la resta de condicions de la seva hipoteca. La durada màxima de la hipoteca, però, no podrà ser superior als 30 anys.
Els costos de compra de l’habitatge, que habitualment representen el 10% del preu, aniran a càrrec del comprador. Per tant, els joves hauran de tenir aquesta part estalviada per poder fer front al procés.
Qui pot demanar aquests préstecs?
- Joves entre 18 i 35 anys.
- Han d’estar empadronats a Catalunya.
- Han d’acreditar que és el primer habitatge que compren i que serà la seva residència habitual.
- Si són parelles, el préstec cobrirà el 20% del cost de l’habitatge i no podran demanar un 20% cadascú.
- Els ingressos bruts anuals del beneficiari no poden superar l’indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per 6,5. Si és un únic comprador, els ingressos no poden superar els 80.963,31 euros anuals bruts, i si són dos, els 83.467,33 euros.
- La Generalitat es reserva el dret de no concedir el préstec si després d’analitzar el cas determina que el sol·licitant no és solvent i no té la capacitat assegurada per retornar l’import del préstec.
Puc vendre o llogar el pis comprat amb aquest préstec?
Els habitatges comprats amb aquest programa passaran a ser automàticament de protecció oficial de forma permanent. Això significa que, en cas que el propietari vulgui vendre el pis uns anys després, haurà de tenir el mateix import de compra, sumant-li l’IPC corresponent i el cost de les reformes, en cas que se n’hagin fet, de manera que pugui recuperar-se la inversió.
Les reformes hauran d’estar fetes en els primers dos anys i superar els 15.000 euros. Si passen dels 50.000 euros, però, només es recuperaran aquests 50.000 euros com a màxim.
Si en comptes de vendre es vol llogar, el propietari haurà d’esperar com a mínim tres anys després de la compra. Llavors, només ho podrà fer amb l’autorització de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC), que durarà cinc anys, i amb un preu que no podrà superar el 80% de l’índex de referència.
Els préstecs beneficiaran 2.000 joves cada any
Segons la consellera Sílvia Paneque, si s’esgoten les convocatòries, cada any es poden beneficiar d’aquest programa uns 2.000 joves, incorporant 2.000 pisos anuals al règim de protecció oficial. En qualsevol cas, aquests pisos no formen part dels 50.000 pisos HPO que va prometre el Govern de Salvador Illa al principi de la legislatura.
Paneque ha defensat que aquest pla és un element de “dinamisme econòmic” i que “dinamitza el mercat”. A més, ha afegit que la concessió de les ajudes no serà per ordre d’arribada de la sol·licitud, sinó que també s’analitzarà l’edat o el sou, entre altres variants. Els sol·licitants han de tenir una situació econòmica que els permeti retornar el préstec.
Alícia Romero, per la seva banda, ha destacat que es tracta d’un programa “innovador” i “pioner” a tot Espanya. També s’ha felicitat per la desena de bancs adherits al programa i amb qui els joves hauran de negociar el 80% de la hipoteca després d’aconseguir el vistiplau de l’IFC per aportar el 20% de l’entrada.
