El Govern està analitzant la possibilitat de controlar l’especulació d’habitatges a través d’una nova fiscalitat i de mecanismes urbanístics que permetin limitar l’ús dels pisos adquirits. En una entrevista a l’ACN, la portaveu de l’executiu i consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha explicat que, com que “no es pot prohibir la compra”, l’objectiu és condicionar l’ús que es fa dels habitatges mitjançant criteris fiscals i normatius.
La consellera ha remarcat que la prioritat del Govern és que l’ús preferent dels pisos “sigui el residencial”. En aquest sentit, l’executiu preveu tenir durant el primer trimestre de 2026 un informe sobre la regulació de les adquisicions a través de l’urbanisme. “És una manera de vehicular aquests habitatges cap al mercat que ens interessa, que és el de lloguer”, ha afirmat Paneque. La futura norma s’aplicaria en zones tensionades i amb un límit temporal.
Segons ha detallat la portaveu, a través de la planificació urbanística municipal i de forma “temporalment i geogràficament acotada”, es podria limitar la compra d’habitatges en funció del seu ús. Paneque ha subratllat que aquesta regulació, que no “pot romandre de manera permanent”, podria basar-se en les zones tensionades ja declarades, tot i que caldrà analitzar si s’aplica a pisos individuals o a edificis sencers.
Fiscalitat contra les transmissions especulatives
Paneque també ha defensat que les mesures fiscals poden ser clau per limitar les “transmissions no desitjades”, especialment aquelles protagonitzades per grans tenidors que acumulen “una gran bossa d'habitatges de forma especulativa només en termes de benefici, i no vist pel benefici del global de catalans i catalanes”. Algunes d’aquestes iniciatives es podran desplegar des de l’àmbit català, mentre que d’altres requeriran negociació amb el govern espanyol.
En aquesta línia, la consellera ha afirmat que la fiscalitat és “una eina molt potent” en matèria d’habitatge. Com a exemple, ha citat la modificació de l’impost de transmissions patrimonials per a grans tenidors. “Es va aprovar al juliol, i ja en aquests primers mesos es veu realment una davallada de transmissió de grans tenidors i un augment de transmissió entre petits propietaris”, ha celebrat.
“Un dret i no una font d’angoixa”
“L'habitatge a Catalunya s'ha de convertir en un dret i no en una font d'angoixa”, ha defensat Paneque, que ha insistit que els pisos s’han de concebre com un lloc per viure i no com un negoci, una situació que, segons ella, s’ha accentuat en els darrers anys. En aquest sentit, ha recordat que no s’hauria de destinar més del 30% dels ingressos a les despeses d’habitatge.
Finalment, la portaveu del Govern ha assenyalat que actualment hi ha 30 expedients oberts per incompliments del topall del lloguer. “Quan finalitzi el procediment administratiu vinculat a aquests 30 expedients, veurem quants d'aquests resulten en sanció”, ha conclòs.