Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat
El lloguer mitjà a Catalunya es va situar en 877,81 euros durant el segon trimestre d'enguany, un 2,7% més que en el mateix període de l'any passat, segons les dades actualitzades aquest dilluns pel Govern. A Barcelona, la renda mitjana va arribar als 1.140,89 euros, amb un increment interanual del 0,5%.
Les xifres arriben quan ja fa dos anys que es va començar a aplicar el topall dels lloguers a Catalunya. En aquest període, els preus a les zones de mercat tensat han repuntat un 0,7% si es comparen amb el primer trimestre del 2024. En canvi, als municipis que queden fora de la declaració, l'augment ha estat molt més intens i arriba a l'11%.
Barcelona baixa un 4,4% des de l'aplicació del topall
A la capital catalana, els lloguers han retrocedit un 4,4% des del primer trimestre del 2024 fins al segon trimestre del 2026, tot i que continuen molt per sobre de la mitjana del conjunt del territori. Fora de les zones declarades com a mercat tensat, el lloguer mitjà es va situar en 648,22 euros, un 26,2% per sota del valor català.
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha subratllat que hi ha una "contenció" dels preus en les àrees tensionades, mentre que en les que no entren en la declaració hi ha un "increment molt important" dels lloguers. El càlcul es basa en dades de l'Institut Català del Sòl, que recull les fiances que els propietaris han de dipositar obligatòriament.
Els nous contractes es mantenen per sota del que haurien arribat sense regulació
Pel que fa als contractes nous, el preu mitjà en zones de mercat tensat va ser de 894 euros durant el segon trimestre. Segons el Govern, si no s'haguessin aplicat els topalls, aquests nous lloguers haurien assolit els 1.023 euros de mitjana.
En nombre de contractes vigents, el trimestre deixa un balanç positiu de 2.512, és a dir, s'han formalitzat més nous lloguers dels que s'han extingit. Des de l'entrada en vigor dels topalls, les zones de mercat tensat acumulen 23.506 contractes més dels que hi havia abans.
Tot i això, el ritme de signatura s'ha moderat. L'Executiu ho atribueix a una menor rotació i no a una caiguda de l'oferta. Paneque ho ha resumit així: "No hi ha un incentiu de buscar un nou llogater perquè pugui incrementar el preu del lloguer". Actualment, a Catalunya hi ha més de 850.000 contractes de lloguer actius, un "màxim històric" segons el Govern.
Al mateix temps, també continua a la baixa el volum de contractes temporals. Durant el segon trimestre s'han reduït en 963, i ja és el tercer trimestre consecutiu amb descensos. A més, els nous contractes de temporada han caigut un 40% respecte de fa un any.
La regulació també es reflecteix en la compravenda
El Govern sosté que el topall del lloguer també contribueix a contenir els preus de la compravenda. A la demarcació de Barcelona, els preus de compra han pujat un 18% des del primer trimestre del 2024, per sota del 29% registrat en altres territoris de l'Estat amb característiques similars. La mateixa pauta es repeteix a la resta de demarcacions, especialment a Lleida, on la compravenda creix un 11% en dos anys, davant del 33% d'altres regions comparables.
La quota hipotecària que es paga a Catalunya per adquirir un habitatge equival al 33,5% del salari mitjà el segon trimestre, per sota del nivell de Madrid, on arriba al 42,9%. Paneque defensa que, amb les regulacions, les persones i empreses que compren a Catalunya "saben que ho han de fer en unes condicions determinades i que tindran una rendibilitat determinada, justa i limitada". Per a la consellera, "el fet que a Catalunya no es pugui llogar a qualsevol preu i no es pugui utilitzar l'habitatge com un bé financer ha fet que es retiressin compradors d'aquest mercat i s'estiguin fent operacions de grans tenidors a particulars i de particulars a particulars".
45 expedients de sanció i prop de 600 inspeccions
Pel que fa als incompliments, el Govern ha informat que ja ha tramitat 45 expedients de sanció contra propietaris que vulneren la regulació del lloguer. Les propostes de multa acumulen prop d'1,3 milions d'euros.
En total, l'Executiu ha dut a terme prop de 600 inspeccions a habitatges llogats, sobretot en immobles de grans tenidors.
