Segons les últimes estimacions publicades aquest dilluns per BBVA Research, durant el 2026 la compravenda d’habitatges a l’Estat espanyol experimentarà un descens mitjà del 7,3%. Paral·lelament, els preus del mercat immobiliari s’incrementaran al voltant d’un 12%, fet que reflecteix una pressió a l’alça malgrat la davallada en les transaccions.
L’entitat financera assegura que “la demanda d’habitatge continua sòlida”, tot i aquesta reducció en les vendes. No obstant això, ressalta que la producció d’habitatges és “insuficient”, fet que contribueix a aquesta pujada dels preus. A més, BBVA augura que els tipus d’interès es mantindran “relativament reduïts”, mentre que factors com la immigració seguiran impulsant la creació de noves llars. També preveu que el creixement de l’ocupació i dels salaris reals reforçarà l’augment de la renda disponible.
Perspectives per al 2027
Pel que fa al 2027, BBVA estima un lleu repunt en les operacions immobiliàries, amb una pujada del 0,6% respecte als nivells actuals. Al mateix temps, s’espera que els preus continuïn incrementant-se però a un ritme més moderat, concretament un 5,7%. L’entitat destaca que el volum d’adquisicions se situa encara en nivells històricament molt elevats tant per aquest any com pel següent.
Dades sobre inversió i construcció residencial
L’informe titulat “Perspectives i electricitat al sector immobiliari” indica que la inversió en construcció residencial representarà un 5,7% del producte interior brut (PIB) espanyol durant el 2026 i augmentarà fins al 6% del PIB l’any següent.
A nivell de volum d’habitatges iniciats, es calcula que enguany arribaran als 153.000, xifra superior en un 10,1% respecte a l’any anterior. Per al 2027 es pronostica un increment fins als 170.000 habitatges iniciats, fet que suposarà un “augment de l’oferta” disponible al mercat immobiliari.
Tanmateix, BBVA adverteix que aquesta producció serà insuficient per cobrir el nombre de llars creades durant aquests anys: unes 223.000 noves llars el 2026 i aproximadament 217.000 el 2027.
Avaluació del pla estatal d’habitatge
L’entitat considera positiu el pla estatal d’habitatge però alerta: “Els recursos continuen sent escassos per corregir el dèficit residencial i la seva efectivitat està subjecta a la coordinació institucional i a la capacitat de mobilitzar inversió privada”. Aquesta afirmació posa èmfasi en què no n’hi haurà prou amb les mesures públiques actuals per resoldre completament aquest desajust entre oferta i demanda.
Saturació de la xarxa elèctrica com a obstacle addicional
L’estudi també posa en relleu un altre problema emergent: “La falta de capacitat d’accés a la xarxa elèctrica pot ser un coll d’ampolla addicional” per a la construcció residencial. Aquest factor agreuja els problemes ja existents davant una demanda elevada de nous habitatges.
Més concretament, BBVA calcula que més de 80.000 habitatges previstos depenen directament de noves infraestructures elèctriques”. El document alerta sobre una xarxa actualment “saturada” incapaç de gestionar o transportar tota l’electricitat disponible sense actuacions complementàries.
A més afegeix: “En algunes províncies la falta de capacitat elèctrica pot ser un problema per resoldre l’escassetat d’habitatge existent”. Aquest fet podria limitar seriosament futurs projectes immobiliaris si no s’actua sobre aquestes restriccions tècniques.
Anàlisi territorial detallada sobre capacitats disponibles
BBVA Research també indica que el 88% dels nus de la xarxa de distribució elèctrica en el conjunt de l’Estat tenen una capacitat disponible inferior a un megawatt (MW), la qual cosa limita la connexió de nous projectes de demanda o de generació de “certa dimensió”. En el mapa català, la demarcació de Lleida registra el percentatge més alt de nus de menys d’un MW, mentre que Barcelona apareix com el territori amb menys connexions de poca capacitat.
Afegir La Ciutat com a font preferida de Google de forma gratuïta
Estigues informat amb les últimes notícies d'actualitat