Con la publicación de las bases en la sede del Registro de Solicitantes de HPO de Cataluña, el viernes 14 de junio, se ha iniciado el proceso de adjudicación de la nueva promoción de 43 pisos de alquiler asequible del edificio construido con la fundación Grupo Calidad en la ronda de la Masia Nova, 58-64 de Les Roquetes. Esta es la segunda promoción de HPO en el sector del Parque Central que se suma a los 43 pisos entregados el año pasado del edificio de la Fundación Salas y a los 86 pisos que está construyendo el INCASÒL. También hay proyectados dos edificios más con un total de 66 viviendas que se harán con la fundación Grupo Calidad.
La concejal de Vivienda, Ana Herrera, ha destacado que son unas bases similares a las de la anterior promoción de HPO pero en las que “se ha mejorado y detallado la información en relación a los gastos con un anexo específico”. En cuanto a la cuota de alquiler, la regidora ha justificado su ligera baja gracias a que “su construcción ha contado con dos subvenciones (Ministerio de la Vivienda y Fondos NextGenerationEU) que ha positado reducir el coste del m2”. Herrera también ha explicado que estas “son unas bases que vamos a empezar a trabajar a principio de año con la participación del concejal del grupo municipal de Hacemos Pueblo, Daniel Carabantes, retomando la colaboración en materia de vivienda de años anteriores”.
Por su parte, el concejal de Hacemos Pueblo, Daniel Carabantes, ha comentado su participación para contribuir a “mejorar las bases de adjudicación y tratar de reducir los gastos complementarios de la adjudicación”. En este sentido, ha apuntado que además de facilitar a las familias cuáles son los costes y el desglose de los gastos vinculados a las viviendas, como los gastos comunitarios o el alta del agua que quedará exenta por la nueva ordenanza, “nos alegramos mucho de que estas viviendas tengan el régimen de protección de por vida y no puedan después revertirse para ser convertidos en viviendas privadas”.
La promoción que se entregará en los próximos meses consta de 43 viviendas de 2 y 3 dormitorios (con superficies de 58,48 a 75,24 m2), todos con balcones, aparcamiento y eficientes energéticamente. La mayoría están destinados específicamente a jóvenes menores de 25 años (13); unidades de convivencia con personas mayores (4); familias con menores a cargo (4); personas con movilidad reducida (2), personas con discapacidad superior al 33% (2); familias monoparentales (2); y unidades de convivencia con personas mayores (mayores de 65 años) o personas con movilidad reducida, que tengan una vivienda en propiedad (2). Este último contingente es una de las novedades incorporadas a las bases y contempla que el piso de propiedad deberá destinarse a alquiler a través de la bolsa de mediación para el alquiler social.
La superficie útil interior de las viviendas se encuentra entre los 58,48 y los 75,24 m² en función de los tipos de viviendas y del número de dormitorios (con balcones de entre 13,87 y 18,52 m2). Su precio de alquiler oscila entre los 476,16 € y los 598,35 € al mes y deberán destinarse a residencia habitual y permanente de la unidad convivencia adjudicataria.
Al importe del alquiler de la vivienda y de los espacios vinculados, habrá que añadir el importe real de los gastos comunitarios (de unos 58 euros/mes o 72 euros/mes según el piso). Estos gastos incluyen el mantenimiento de las instalaciones comunitarias, los servicios de limpieza, tasas e impuestos comunitarios, consumos de agua y luz comunitarios, y otros gastos generales transferibles a las personas arrendatarias que se especificarán en los respectivos contratos de alquiler (entre 58 y 72 euros/mes).
También habrá que sumar un gasto de 5,00 € correspondiente a un seguro de Responsabilidad Civil de las personas arrendatarias, siempre que las personas arrendatarias no dispongan de un seguro del hogar que incluya este concepto y nos faciliten el justificante anualmente. Asimismo corresponderá a las personas arrendatarias asumir el coste de mantenimiento anual del sistema de aerotermia, que se prorrateará y se facturará mensualmente, con una estimación de 10 euros/mes.
A la firma del contrato deberá depositarse una fianza equivalente a una mensualidad de renta de la vivienda y de cada uno de los espacios vinculados en concepto de fianza legal a depositar en el INCASOL, y otra mensualidad de renta de garantía adicional.
Corresponderá a las personas arrendatarias asumir el alta de los contadores de luz y agua (en el caso del agua, quedarán exentos al tratarse de HPO gracias a la nueva ordenanza que así lo recoge) y la tasa municipal de residuos.
La relación de las personas que tienen derecho a participar en el proceso de selección de las personas adjudicatarias está integrada por todas las que, cumpliendo los requisitos de las bases específicas, según los datos facilitados por las personas solicitantes, consten inscritas en el Registro de Solicitantes de HPO de Cataluña, en la tipología de viviendas con protección oficial establecidas en las presentes bases, solicitando vivienda en el municipio. Estas listas se notificarán a la Fundación por parte del Registro de Solicitantes de Vivienda con Protección Oficial de Cataluña, y se publicarán a efectos informativos.
La adjudicación de las viviendas será por orden de antigüedad de inscripción en el Registro de Solicitantes. El orden asignado a las personas integrantes de las listas no determinará la adjudicación de una vivienda, ya que ésta se hará respetando el número y tipología de viviendas establecida. Las personas integrantes de las listas no serán, por este simple hecho, adjudicatarias de una vivienda, ni tendrán ningún derecho, hasta que no acrediten que continúan cumpliendo los requisitos de inscripción en el Registro de solicitantes de HPO y los necesarios para tomar parte en este proceso de adjudicación; requisitos que deberán continuar cumpliendo hasta la formalización de la adjudicación de la vivienda por parte de la Fundación.
Una vez adjudicadas las viviendas, el resto de personas de la lista quedarán ordenadamente en reserva, durante 3 años, por si hubiera alguna vacante o renuncia.
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