Barcelona destina 11 habitatges d’un edifici a lloguer social i assequible

La Vila de Gràcia guanya habitatge públic de lloguer social i assequible. En un barri com aquest, especialment dens i on és molt difícil construir nou habitatge públic per la manca de sol, l’Ajuntament de Barcelona ha exercit el dret de tanteig i retracte en l’adquisició a finals de l’any passat d’un edifici d’11 habitatges, situat al carrer del Torrent de les Flors. La inversió ha estat de 4,9 milions d’euros, un 18% per sota del preu de mercat, és a dir, de la mitjana del preu per metre quadrat de les compravendes realitzades entre privats al barri els mesos anteriors.

En base al dret de tanteig i retracte, l’Ajuntament té dret preferent en realitzar una compra pel mateix preu pactat per venedor i comprador, una mesura que serveix per aturar processos especulatius. En aquest cas, la particularitat és que es tracta d’una obra nova, amb uns habitatges que encara no s’havien comercialitzat i haurien acabat al mercat lliure contribuint a l’increment dels lloguers en un barri com la Vila de Gràcia amb preus elevats.

Dels 11 habitatges d’aquesta promoció, l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació (IMHAB) en destinarà 9 a persones inscrites al Registre de Sol·licitants d’Habitatge de Protecció Oficial de Barcelona (RSHPOB), i 2 a la Mesa d’Emergències, on es troben les famílies que han passat o estan passant per un procés de desnonament. Com sempre, els habitatges destinats al RSHPOB s’adjudicaran en funció de diferents criteris, que en aquest cas seran:

• • 30% per a menors de 35 anys: 3 habitatges.

• • 25% per a famílies residents als barris al voltant de la promoció (la Vila, el Camp d’en Grassot i Gràcia Nova, i la Salut): 2 habitatges.

• • 10% per a famílies monoparentals: 1 habitatge.

• • 10% per a famílies nombroses: 1 habitatge.
  • Els 2 habitatges restants es destinaran al contingent general.

Quant al tipus d’habitatge, 10 pisos són de dos dormitoris, mentre que l’onzè en té tres, amb superfícies entre els 60 i els 75 metres quadrats el de dues habitacions i 120 metres quadrats el de tres, que és el que es destinarà al contingent de famílies nombroses. El preu del lloguer protegit dels pisos destinats al RSHPOB serà de 7,28 euros al metre quadrat, i els de mesa seran de lloguer social en funció dels ingressos de les famílies adjudicatàries.

Les pròximes setmanes s’obrirà la convocatòria entre les persones inscrites al RSHPOB que compleixin els requisits de les bases per sortejar l’adjudicació dels habitatges. Per inscriure’s al Registre cal estar empadronat a Barcelona i no tenir cap habitatge en propietat. En concret per aquesta convocatòria, s’obrirà a unitats familiars i de convivència de 2 a 4 membres (excepte els contingents de família monoparentals, entre 2 i 3 membres, i de família nombrosa, entre 3 i 6 membres), dur un any d’empadronament a la ciutat, i  tenir uns ingressos entre 2 i 5 IRSC.

Dues finques adquirides a la Vila de Gràcia el 2021

La de Torrent de les Flors va ser una de les dues finques comprades a la Vila de Gràcia durant el 2021. L’altra és al carrer Camprodon, de 6 habitatges, també per tanteig i retracte, amb un cost d’1,34 milions d’euros (inclosa l’estimació del cost de rehabilitació i posada a punt), una reducció del 39% respecte el preu de mercat. En aquest cas, dels 6 habitatges, s’han subrogat 3 contractes de lloguer de famílies que ja hi vivien, garantint la permanència al seu habitatge i evitant possibles processos d’expulsió i no renovació de lloguers per part d’un comprador privat. Els habitatges buits restants s’estan posant a punt ara per posar-los a punt i es procedirà a adjudicar-los a famílies a l’espera d’un habitatge de la Mesa d’Emergències.

El dret de tanteig i retracte és una eina urbanística que permet a l’Ajuntament intervenir una compravenda d’edificis d’habitatge entre privats de manera que, igualant l’oferta econòmica, pot adquirir de manera preferent l’immoble. Entre d’altres criteris, per decidir exercir el tanteig i retracte es tenen en compte qüestions com el preu i la ubicació.

Des del 2015, l’Ajuntament de Barcelona manté una estratègia consolidada en ampliar el parc públic també a través de les compres. Des d’aleshores, s’han adquirit 1.228 habitatges, amb una inversió acumulada de 129 milions d’euros. Aquests habitatges es distribueixen territorialment a Nou Barris (391), Sants-Montjuïc (239), Ciutat Vella (158), Horta-Guinardó (107), l’Eixample (144), Sant Andreu (70), Sant Martí (62), les Corts (34) i Gràcia (23).

Gràcia incrementa en un 71% el parc d’habitatge social des de 2015

L’IMHAB actualment treballa en un paquet de 173 habitatges en diferents promocions en el conjunt del districte de Gràcia. D’una banda, es troba ja en la fase final de les obres una promoció de 14 habitatges a l’avinguda de Vallcarca, que es destinarà a persones afectades per canvis urbanístics. De l’altra, s’estan realitzant els treballs previs a les obres per aixecar una promoció amb serveis per a persones grans de 83 habitatges i 14 allotjaments a l’àmbit de l’antiga Quirón.

Sense comptar aquestes promocions, el parc actual d’habitatge de lloguer protegit, social i assequible al districte de Gràcia és d’uns 250 habitatges, inclosos els habitatges públics de lloguer i la resta privats captats i gestionats per l’administració, una xifra que representa un 71% més dels que hi havia el 2015 (144 habitatges).