El TSJC anula varios artículos de la ordenanza de Viviendas de Uso Turístico de Roda de Berà

El Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha dictado una sentencia para el sector de las Viviendas de Uso Turístico (HUT) en Roda de Berà, anulando varios artículos de la ordenanza municipal que regulaban esta actividad. La decisión, tomada el pasado 7 de octubre, responde a un recurso contencioso administrativo presentado por la Asociación de Apartamentos Turísticos de la Costa Dorada y Tierras del Ebro (AAT), que ha celebrado la resolución como un éxito para su causa.

La sentencia considera que las restricciones impuestas por la ordenanza eran “desproporcionadas” y contravenían la normativa autonómica vigente, concretamente el Decreto 75/2020. Entre los artículos anulados destaca la limitación del número de plazas en los HUT a un máximo de quince, así como la restricción que impedía a los grandes tenedores gestionar un número indefinido de viviendas dentro del municipio.

Además, el tribunal ha declarado nulas exigencias como la de una póliza de responsabilidad civil con una cobertura mínima de 300.000 euros, y la obligación de responder a requerimientos en un plazo de 30 minutos, considerando esta última como una falta grave. También ha cuestionado la responsabilidad solidaria entre propietarios y gestores, que no especificaba claramente los ámbitos de aplicación.

La resolución incluye la invalidación de varios artículos relacionados con el régimen sancionador y las exigencias de inspecciones, que eran consideradas excesivas y no ajustadas a la normativa superior. El TSJC ha concluido que las ordenanzas municipales no pueden contradecir las regulaciones establecidas por el gobierno de la Generalitat, que ya proporciona un marco legal claro para la actividad de los HUT.

Joan Calvet, presidente de la AAT, ha expresado su satisfacción con la sentencia, describiéndola como “muy positiva” para el sector. Ha destacado que esta decisión no solo defiende los intereses de los asociados de la AAT, sino que también establece un precedente importante para otros municipios con normativas similares. Calvet ha añadido: “No podemos permitir que las ordenanzas locales vayan en contra de la normativa catalana, que regula de manera clara y precisa la actividad de las Viviendas de Uso Turístico.”

La demanda presentada por la AAT forma parte de una estrategia más amplia para asegurar que la regulación de los HUT esté alineada con la normativa autonómica. La asociación, fundada en 1977, representa actualmente a más de 80 empresas del sector, que ofrecen una oferta legalizada de más de 5.000 alojamientos y 24.734 plazas en toda la Costa Dorada y las Tierras del Ebro.

La AAT continúa apoyando a sus empresas asociadas mediante servicios como asesoramiento jurídico, fiscal y laboral, promoción de los asociados, y presencia en ferias de turismo a nivel europeo, entre otras iniciativas.