Entra en vigor la normativa que limita a un 5% els allotjaments turístics a Gavà

La Generalitat de Catalunya ha aprovat definitivament el Pla Especial Urbanístic per  a la regulació de l’ús d’habitatge d’ús turístic al municipi de Gavà. Amb aquesta  aprovació, entra en vigor la normativa que garanteix de manera prioritària el dret  fonamental a l’habitatge i, alhora, l’habitabilitat, la convivència i el descans dels  veïns; el dret a un medi ambient adequat i equilibrat, la qualitat urbana i la  mobilitat sostenible, així com la compatibilitat entre l’exercici del dret a la llibertat  d’establiment i l’interès general.  

L’Ajuntament de Gavà va començar a treballar en la regulació dels habitatges turístics  l’any 2019, quan va aplicar una suspensió, durant un any, de les llicències i  comunicacions prèvies per a la instal·lació o ampliació d’aquests allotjaments, a  conseqüència de l’increment i les problemàtiques que generaven.  

Durant la moratòria, es van elaborar els estudis necessaris per valorar l’impacte  d’aquestes activitats, que bàsicament es concentren a Gavà Mar, i es va redactar el Pla  Especial que va ser aprovat inicialment pel Ple municipal el juliol de 2020 i  provisionalment el passat mes de març. 

Ara, un cop la Generalitat ha atorgat la validació definitiva, els nous habitatges d’ús  turístic de Gavà hauran de complir els requisits següents: 

• Que l’ús d’habitatge estigui admès per a la zona corresponent pel planejament  vigent. 
• Que l’habitatge no estigui sotmès a cap règim de protecció pública. • Que l’habitatge s’hagi implantat legalment i no es trobi en situació de fora  d’ordenació.

Fins al 5% dels habitatges de Gavà Mar 

La pràctica totalitat dels habitatges d’ús turístics es concentren al barri de Gavà Mar,  amb un total de 218 habitatges que suposen prop del 98% d’altes. Aquests  habitatges es distribueixen a banda i banda de l’autovia de Castelldefels, sent la zona  més propera a la platja, la que registra una xifra més elevada (el 85% del total). 

D’aquí que el Pla especial estableixi dues zones de regulació: la del barri marítim (zona  A), i la resta del municipi (zona B).  

Així, més enllà de les condicions generals establertes per a tot el municipi, la normativa  limita a Gavà Mar els allotjaments turístics al 5% de cada illa de cases (illa  cadastral).  

Els habitatges d’ús turístic legalment implantats en el barri marítim es podran  mantenir, i l’Ajuntament oferirà informació actualitzada sobre el cens d’aquests  allotjaments. En l’actualitat, la pràctica totalitat dels allotjaments turístics a Gavà Mar  s’emplacen en edificacions plurifamiliars (el 99%). Hi ha tres comunitats on el fenomen  està més estès, amb un percentatge que oscil·la entre l’11 i el 34% dels pisos. 

Destacar que el planejament urbanístic pendent ja delimita una previsió de  creixement d’ús turístic/hoteler amb el desenvolupament de Llevant Mar (que reserva  una parcel·la destinada a hotel) i del sector de la Marinada on el Pla Director Urbanístic  d’Àmbits d’Activitat Econòmica del Delta del Llobregat ja preveu com ús principal el  turístic-hoteler, tot reconeixent l’ús residencial ja existent.